Welkom in deze comfortabele, instapklare eengezinswoning. De tussenwoning is in 2007 gebouwd en maakt onderdeel uit van een rij van vijf woningen. Je geniet op deze locatie van een rustige woonomgeving in een kindvriendelijke wijk. De woning is prima onderhouden en met energielabel A weet je dat het qua energieverbruik ook goed zit. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee goede ruimtes op de tweede verdieping plus een bergzolder kun jij hier jouw woonwensen waarmaken. Een ideale plek voor starters en gezinnen.

Gebruiksoppervlakte wonen: 120m2
Perceel: 142m2

Voor de woning ligt een keurig aangelegde tuin. Je komt binnen in de hal waar zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de toegang naar de woonkamer met keukengedeelte bevinden. In de hal ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de muren zijn voorzien van fijne structuur spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Deze afwerking vind je op de gehele benedenverdieping.

Via de hal loop je de woonkamer in. Deze is 2,5 meter uitgebouwd en daardoor royaal van opzet. Een ruime zit- en eethoek kun je hier prima kwijt. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij het raam boven het aanrecht krijg je hier lekker veel daglicht op je werkblad en heb je een mooi uitzicht op het speeltuintje dat schuin tegenover de woning ligt. De ruime voorraadkast onder de trap in de woonkamer is een praktische opbergplek.

De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een donkergrijs kunststof aanrechtblad.
Je vindt er de volgende apparatuur:
– 4 pits gasfornuis
– Combi oven
– RVS afzuigkap
– Koelkast
– Vaatwasser

Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer ga je naar de eerste verdieping. Aan de overloop liggen 3 slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde van de woning als werkkamer wordt gebruikt. De ouderslaapkamer en de tweede slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. De nette badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een zwevend toilet, ligbad met douche en een wastafel. De ruimte wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en een designradiator. Het grote raam in de badkamer zorgt voor extra ventilatie en lichtinval. Op de gehele verdieping ligt een donkere vloerbedekking en de ruimtes zijn voorzien van spuitwerk- muren en plafonds. De draai/kiepramen aan de achterzijde zijn voorzien van horren.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is keurig afgewerkt. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd. De Velux dakramen, beiden voorzien van een verduisterend rolgordijn en een vliegenhor, geven deze ruimtes veel daglicht. In de kamer aan de achterzijde van de woning staat het witgoed opgesteld waarboven een werkblad is aangebracht. Hier is ook een ventilatie-unit geïnstalleerd. Deze ruimte wordt gebruikt als wasruimte maar kan ook prima als extra slaap- hobby- of werkkamer worden ingericht. Met het plaatsen van een dakkapel nemen de mogelijkheden alleen maar toe. Aan bergruimte is overigens geen gebrek in deze woning. Achter de knieschotten en op de bergzolder, die via een vlizotrap is te bereiken, is volop plek om spullen op te bergen. De ruimtes op deze verdieping zijn grotendeels voorzien van structuurverf, op de vloer ligt eveneens een donkere vloerbedekking en er zijn inbouwspots aangebracht. In een aparte nis op de overloop is de HR combiketel inclusief warmtepomp opgesteld (Daalderop CombiAir WP 2007).

Zolder
De vlizotrap op de overloop op de tweede verdieping brengt je naar de bergzolder.

Tuin en berging
Via de deur in de woonkamer (voorzien van een plissé hordeur) loop je de goed verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. De uitbouw evenals de gemetselde pilaren van de schutting zijn met een afwijkende metselsteen opgetrokken hetgeen de woning extra charme geeft. De tuin ligt op het oosten waardoor je hier kunt genieten van de ochtendzon. Achter op het perceel staat een houten berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Handig is de directe toegang vanuit de berging tot de brandgang; ideaal wanneer je een motor/scooter wilt stallen. Links van de berging is een looppoort naar de brandgang. Tot slot is zowel aan de achter- als de voorgevel van de woning een buitenkraantje geïnstalleerd.

In het kort:
– Moderne, uitgebouwde en instapklare tussenwoning, bouwjaar 2007
– In rustige, kindvriendelijke woonwijk
– Energiezuinig (energielabel A, geheel geïsoleerd)
– Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2, perceel 142m2
– Vanuit het keukenraam uitzicht op het speeltuintje; een tweede speeltuintje bevindt zich ‘om de hoek’
– 3 slaapkamers op eerste verdieping
– Royale tweede verdieping met twee extra kamers + vlizotrap naar de bergzolder
– Geheel omsloten tuin op het oosten met veel privacy
– Tuinberging en eigen achterom

Wonen in Vorstenbosch
Het dorp Vorstenbosch is met zo’n 2000 inwoners een van de kleinere dorpen in de gemeente Bernheze; een prettige woonkern waar je rust en ruimte vindt en waar je geniet van de natuur met de Bedafse Bergen en natuurgebied de Maashorst in de nabijheid. Winkelcentra als Veghel, Uden, Nistelrode en Oss liggen op korte afstand en ook ‘s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen zijn prima bereikbaar. Op de planning staat de reconstructie van de doorgaande weg in het dorp. Deze wordt omgevormd naar een dorpsweg met meer ruimte voor voetgangers en fietsers. Dan wordt het nóg prettiger wonen in Vorstenbosch.

Bereikbaarheid?
Vorstenbosch ligt centraal in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen. Vlakbij de aansluiting met de A50 en de A59. Er is een busverbinding naar de omliggende plaatsen.