Van harte welkom bij huize sonnevanck. Een vrijstaande woning met karakter. Gelegen in het centrum van heeswijk-dinther op een perceel van 1500m². Op een fijne locatie met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand, de bushalte ‘voor de deur’ en met uitvalswegen vlakbij. Met vier royale slaapkamers, twee badkamers en volop leefruimte is dit een heerlijke familiewoning. Dankzij een gebruiksoppervlak van 338m² heb je hier genoeg plek voor je gezin én ruimte voor bijvoorbeeld kantoor, praktijk aan huis of mantelzorg.

Leuk om te weten is dat deze woning ooit als verblijf diende voor de burgemeester, die de woning ook heeft laten bouwen. De grandeur van het verleden is ook nu nog zichtbaar. Authentieke details zijn bewaard gebleven en de woning is voorzien van hedendaags comfort. Elementen als de verhoogde ligging, de vensters aan de gevel, het glas en lood en de monumentale zilverlinde stralen veel charme uit.

Indeling

Begane grond

We komen de woning binnen in de ontvangsthal, met zijn hoge plafonds, glas-in-loodramen en statige trappenhuis. Hier komen de verschillende leefruimtes samen. De woonkamer nodigt uit met een gezellige zithoek bij de schouw en gashaard, met aansluitend een royale eetkamer met erker. Aan de tuinzijde ligt de lichte tuinkamer, ingericht als tweede zitkamer, die je dankzij en-suitedeuren kunt afsluiten van de rest van de woonkamer. Hier geniet je van de tuin met een verhoogd terras en de vijver, die enkele treden lager ligt. Zet de schuifpuien open en je haalt hier het buitenleven naar binnen. De woonkamer heeft een houten vloer en in de tuinkamer ligt een marmeren tegelvloer met vloerverwarming. De vele ramen zorgen in de gehele woonkamer voor een prettige lichtval.

De centrale hal geeft verder toegang tot de kelder, momenteel gebruikt als wijnkelder en opslagruimte, en een toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de leefkeuken. De keuken is in een hoek opgesteld en heeft een werkeiland (mobiel). De eethoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met het hele gezin, familie en vrienden kunt eten en borrelen. Beide ruimtes zijn van elkaar te scheiden door en-suitedeuren. Vanuit het raam boven het aanrechtblad kijk je uit over het terras en de tuin. Op de vloer in de keuken en eetkamer ligt een donkere hardhouten visgraatvloer. De muren zijn strak gestuukt en de hoge plafonds zijn uitgevoerd met sierlijsten.

De keuken is uitgevoerd in licht essenhout met een zwart natuurstenen aanrechtblad en uitgerust met de volgende apparatuur:

– vaatwasser

– koelkast

– 5 -pits inductiekookplaat

– afzuigkap

– combi-oven

– 1,5 spoelbak

Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken, waar je een eenvoudige keukenopstelling vindt en toegang hebt tot het terras en de tuin. Verderop leidt de weg naar het kantoorgedeelte, met meerdere werkruimtes, een opslagruimte, een toilet en een portaal. Dit gedeelte van de woning biedt veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het uitoefenen van een beroep/kantoor aan huis of aan mantelzorg. Vraag de brochure aan waarin beide opties door middel van visualisaties zijn uitgewerkt.

Eerste verdieping

De eerste verdieping, bereikbaar via de bordestrap met loper en koperen roeden, herbergt drie ruime slaapkamers. Allen genieten volop daglicht dankzij de grote raampartijen. De ouderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en een aangrenzende privé badkamer met een massagestoomdouche, wastafel, infraroodverwarming en glas-in-loodramen. Een tweede badkamer op de verdieping biedt luxe en comfort, met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel en vloerverwarming. Er is een apart toilet met fonteintje. De wanden zijn strak gestuukt, de plafonds voorzien van sierlijsten en over nagenoeg de hele verdieping ligt een prachtige massief houten vloer. Elke slaapkamer is uitgerust met airconditioning, utp data bekabeling en een tv aansluiting

Tweede verdieping

Een vaste trap leidt je naar de tweede verdieping, waar je een vierde slaapkamer vindt met volop daglicht dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde.

Hier beschik je over volop bergruimte.

Tuin

De woning ligt op een royaal perceel van 1500 m2. De tuin ligt rondom de woning en is zowel links als rechts van de woning toegankelijk. Eyecatcher is de prachtige zilverlinde in de voortuin van de woning. Samen met de taxushagen en hortensia’s zorgt deze voor een fraaie aanblik. Omdat de woning op een ‘voetstuk’ staat ligt het terras hoger dan de tuin.

De tuin is noordelijk georiënteerd waardoor je zowel de zon als schaduw kunt opzoeken. In de tuin ligt een koivijver met een zuiveringsinstallatie. Direct achter de vijver is een tweede terras aangelegd. Een automatisch pop-up systeem zorgt voor de beregening van het perceel. Een praktisch voordeel is dat je in de achtertuin directe toegang hebt tot de willem alexanderstraat.

Garage en parkeren

Aan de woning grenst een stenen garage met plaats voor een auto, voorzien van 35 zonnepanelen op het dak (jaaropbrengst circa 8 mwh). Voor de garage ligt een ruime oprit voor 4 tot 6 auto’s, met een laadpaal voor elektrische auto’s.

Gezellige dorpsstraat

De sint servatiusstraat wordt momenteel vernieuwd. De doorgaande weg wordt in fases omgevormd naar een gezellige dorpsstraat waardoor meer ruimte wordt gecreëerd voor groen en wandelaars. Dan is het hier nóg fijner wonen.

Wonen in heeswijk-dinther

Heeswijk-dinther is onderdeel van de gemeente bernheze en ligt op 5 autominuten van de a50 richting eindhoven/nijmegen en op 10 minuten van de a2 richting tilburg/utrecht. Kleinere winkelcentra “om de hoek” zijn veghel en schijndel maar ook uden en oss in 10-20 minuten te bereiken. Daarnaast is er een prima busverbinding naar veghel en ‘s-hertogenbosch. Met de auto ben je in 20 minuten in het bourgondische centrum van ‘s-hertogenbosch.

Vroeger waren heeswijk en dinther twee zelfstandige kernen, die in 1969 zijn samengevoegd. Met een kleine 9000 inwoners heeft het dorp veel te bieden; het telt een groot aantal verenigingen en op cultureel vlak geven onder andere kasteel heeswijk, abdij van berne, natuurtheater de kersouwe en de kilsdonkse molen extra allure. Je geniet hier van een groene omgeving. De heeswijkse bossen, zandverstuiving bedaf en natuurgebied de maashorst bieden prachtige wandel- en fietsroutes. Bovendien loop je vanuit de sint servatiusstraat direct het mooi “aa-dal” in.

Scholen en sport?

Heeswijk-dinther telt 3 basisscholen en een middelbare school (gymnasium bernrode). Op sportief vlak zijn zo’n 10 verenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

In het kort

– royale karakteristieke familiewoning (338m2) in het dorpscentrum op een perceel van 1500m2

– op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen,

– nabij uitvalswegen; n279 met aansluiting op de a2/a50

– gerenoveerd in 2002 en 2010 met behoud van authentieke details en voorzien van hedendaags comfort

– 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, tuinkamer, kantoorruimte

– mogelijkheden voor bijvoorbeeld kantoor/beroep aan huis of mantelzorg

– fijne tuin met vijver, terrassen en beregeningsinstallatie

– airconditioning, oplaadstation voor elektrische auto, krachtstroom, alarminstallatie, centraal stofzuigersysteem

– energielabel c, 35 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, na-isolatie dak, HR++ beglazing, elektrische boiler

Tip: Interessante mogelijkheden

Vraag de brochure aan met o.a. Visualisaties van het kantoorgedeelte, ingericht als moderne werkruimte en (mantelzorg)woning. Een preview hiervan vind je in de fotogalerij waaronder eveneens een visualisatie van het trappenhuis.

Ben je enthousiast over deze woning?

Neem contact op met hdl makelaars voor meer informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.

Jouw eigen woning verkopen? We komen graag vrijblijvend bij je langs voor een gratis waardebepaling.

Hdl makelaars

Frans langenhuijsen & henny wijgergangs