Leuke tweekapper op mooi perceel in rustige woonwijk
Welkom bij deze leuke twee-onder-een-kapwoning aan de Notendreef gelegen in woonwijk Rodenburg. Het is hier rustig wonen en je hebt hier alle dagelijkse voorzieningen, horeca, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. De woningligt op een mooi perceel van 344m2. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde geniet je hier elke dag van een lichte en royale woonkeuken. Op de twee verdiepingen bevinden zich 3 slaapkamers, een kantoor en een royale badkamer. Samen met de schuur, achter op het perceel, en een fijne royale tuin op het zuidoosten is dit een woning met mogelijkheden.
Prettig ook is de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59, die voor een goede bereikbaarheid van nabijgelegen steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zorgt. Hier woon je met de rust van het dorp én de voordelen van goede verbindingen. Zie jij jezelf hier al wonen?

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast, de trapopgang, de garderobe en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne, gezellige plek voor het hele gezin.
In 2004 is de gehele begane grond vernieuwd én aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een royale woonkeuken ontstaan. De grote raampartijen van de uitbouw en de dubbele tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de achtertuin. Vanuit de keuken loop je zo het terras op. Een bijzonder detail zijn de glas-in-loodramen in de uitbouw, die mooi aansluiten bij het glas-in-lood in de voordeur.
De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming onder een fraaie donkere leistenen vloer. De wanden zijn afgewerkt met fijne spachtelputz en de strak gestuukte plafonds zijn voorzien van sierlijsten. Dankzij de lichtstraat in de keuken geniet je hier bovendien van extra veel daglicht.

De landelijke hoekkeuken (2006) is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en afgewerkt met een zwart werkblad van composiet.
Je vindt hier de volgende apparatuur:
• Siemens vaatwasser
• Atag combi oven/magnetron
• Atag 5 pits kookplaat met wokbrander
• Atag roestvrijstalen afzuigkap
• Spoelbak
Separaat staat in de keuken een koel/vriescombinatie opgesteld. Handig is de vaste wateraansluiting zodat je altijd verzekerd bent van een voorraadje ijsblokjes.
Praktisch hier is bovendien de vaste kast, die veel extra opbergruimte biedt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoorruimte. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel met rolluik. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over een rolluik. Alle kamers zijn afgewerkt met een lichtgekleurde laminaatvloer en wanden met fijne spachtelputz.
De badkamer is een prettige ruimte voor ontspanning. Het hoekbad van Villeroy & Boch, met zowel een zit- als liggedeelte, nodigt daar zeker toe uit. Daarnaast is de badkamer compleet uitgerust met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Het raam zorgt voor daglicht en goede ventilatie. De ruimte is volledig betegeld met een zandkleurige tegel en het plafond is afgewerkt met witte schroten met spotverlichting. In 2024 zijn alle kozijnen op deze verdieping vernieuwd met HR++ glas.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de witgoedaansluitingen, de CV-ketel (Daalderop) en een ventilatie-unit. Een dakraam en een zijraam zorgen voor veel daglicht. Extra bergruimte is aanwezig dankzij de knieschotten aan beide zijden. Ideaal is dat je op deze verdieping over een extra ruimte beschikt, die gebruikt wordt als slaapkamer.

TUIN EN SCHUUR
De woning staat op een royaal perceel van 344 m². Zowel de voor- als achtertuin hebben een prettige afmeting. Aan de voorzijde is ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren.
Via de achterom kom je direct in de achtertuin en vervolgens binnen in de woonkeuken.
Aansluitend aan de woning ligt een ruim terras: een ideale plek om te genieten van zonnige dagen. De achtertuin biedt bovendien veel privacy. De tuin is deels bestraat, deels voorzien van kunstgras en afgewerkt met enkele groene borders.
Achter op het perceel staat een schuur die dient als opslag- en werkruimte. De schuur beschikt over dubbele openslaande deuren. Er is elektra aanwezig.
De tuin is geheel omsloten.

HIGHLIGHTS
• Rustige ligging in woonwijk Rodenburg
• Goede aansluiting op de uitvalswegen, alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• Twee-onder-een-kapwoning op royaal perceel van 344m²
• 3 slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
• Vaste trap naar de tweede verdieping met 4e slaap-, werk- of hobbykamer
• Mooi detail vormen de glas in loodramen
• Fijne tuin met veel privacy en met stenen schuur van 35m²
• Eigen achterom
• Energielabel C

WONEN IN HEESWIJK-DINTHER
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt.
Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

SCH0LEN EN SPORT
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.
Laat je verrassen door de locatie, de rust en de mogelijkheden van deze woning. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf!