Op een landelijke plek, gelegen aan rivier de Leijgraaf en met de Heeswijkse bossen op loopafstand, staat deze ruime en goed onderhouden vrijstaande woning. De woning is in 1966 gebouwd en in 1999 verbouwd tot een ideaal familiehuis.
De royale leefkeuken, het kantoor, de serre en de gezellige overkapping maken deze woning tot een comfortabel thuis. Zeker wanneer je weet dat de woning de potentie heeft om extra slaapkamers te realiseren. Met energielabel A, 18 zonnepanelen en een lader voor de elektrische auto zijn er op duurzaamheidsvlak de nodige maatregelen genomen.
De woning ligt op een prachtig perceel van 1250m2. Je ervaart hier volop ruimte om te genieten van het buitenleven terwijl alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand zijn, want binnen 5 minuten sta je al in het gezellige dorpscentrum. Dit alles, opgeteld met de centrale ligging in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-‘s-Hertogenbosch verzekeren je hier van jarenlang woonplezier.

INDELING
BEGANE GROND
Via de royale inrit, die zich direct naast rivier de Leijgraaf bevindt en wordt gescheiden door een groenstrook, parkeer je je auto naast de woning. Hier is ruimte voor meerdere auto’s en kun je direct je elektrische auto opladen. De entree is aan de voorzijde van de woning en bereikbaar via een paadje door de keurig onderhouden voortuin met volwassen beplanting. In de ruime hal bevindt zich de trapopgang, de meterkast en de garderobe en heb je toegang tot het kantoor. Het kantoor is een fijne, lichte ruimte. Ideaal als werkplek of hobbyruimte maar ook een prima plek om een speelkamer in te richten. De wanden zijn voorzien van een lambrisering en fijne spachtelputz, het plafond is met plafondplaten afgewerkt en op de grond ligt een tapijttegel.

Via de hal loop je naar de ruime keuken. De keuken is een hoekopstelling geplaatst met het spoelgedeelte onder het keukenraam en met de volgende apparatuur:

• 4 pits gaskookplaat
• Schouw met afzuigkap
• Vaatwasser (2024)
• Combi magnetron/oven (2024)
• Quooker (2023)
• Dubbele spoelbak

De keuken is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en lichte tegels. Deze tegels keren terug als lambrisering op de wanden. Het balkenplafond en de houten paneeldeuren geven een landelijke uitstraling. Praktisch zijn de vele kasten die ervoor zorgen dat je aan bergruimte geen gebrek hebt
In de woonkamer geniet je van veel daglicht dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. De schouw met sfeervolle potkachel en oudhollandse tegeltjes zorgt voor extra sfeer tijdens de koude maanden. De wanden en de plafonds zijn strak gestuukt.

Achter de keuken ligt de tuinkamer, die van de keuken wordt gescheiden door openslaande deuren. Een heerlijke lichte plek om te ontspannen terwijl je geniet van het uitzicht op de tuin.
In de tuinkamer ligt een eiken vloer en je geniet hier van veel daglicht dankzij de lichtstraat en de glazen pui. Via de openslaande tuindeuren loop je naar de overkapping waar je in de zomer heerlijk buiten leeft. Om optimaal van het voor- en najaar te genieten kan de overkapping worden voorzien van een demontabele glaswand.

Vanuit de keuken loop je naar het achterliggende gedeelte; een gang die toegang geeft tot het geheel betegelde toilet met fonteintje en de wasruimte. De wasruimte is eveneens geheel betegeld en is voorbereid op een eventuele toekomstige badkamerfunctie. Hier staat het witgoed en er is genoeg ruimte voor een extra koel/vrieskast.
Praktisch is de wastafel en de bergruimte. De CV ketel is opgesteld in de gang. Vanuit de gang kun je zowel naar de tuin als via de achterdeur naar de inrit.
Op de begane grond ligt, met uitzondering van het kantoor en de hal, een natuurstenen vloer, die is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer (ca. 27 m²) is ontstaan door twee kamers samen te voegen en beschikt over een grote inloopkast met schuifdeuren. Indien gewenst kan deze kamer eenvoudig weer worden gesplitst. De overige twee slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwkasten.
De wanden op de slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met granol stuukwerk, de plafonds met schroten en op de vloer ligt laminaat. Op de verdiepingen zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof.
De badkamer is geheel betegeld met een lichtgekleurde tegel. Een toilet, inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, designradiator en elektrische vloerverwarming maken de badkamer compleet. Het grote raam zorgt voor voldoende daglicht en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Verrassend is de ruimte die je hier aantreft. Hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Een grote overloop met bergruimte scheidt de twee zolderkamers. Beiden met daglicht. Met enkele aanpassingen maak je van deze ruimtes volwaardige slaapkamers of realiseer je hier een kantoor of ruimte voor de kinderen.

TUIN
De woning wordt min of meer “omarmd” door de keurig aangelegde tuin met volwassen beplanting. Geheel omsloten door een strakke beukenhaag waardoor je verzekerd bent van veel privacy. De tuin ligt op het zuiden, dus volop zon gegarandeerd. Dankzij de verschillende (fruit)bomen, die voor veel sfeer zorgen, maar ook verkoeling geven tijdens de warme zomerse dagen. Bovendien nodigt de overkapping uit om al vroeg in het voorjaar te genieten van het buitenleven. De overkapping is uitgevoerd in eiken gecombineerd met douglas hout en beschikt over en lichtstraat zodat je gegarandeerd bent van voldoende daglicht in de woonkamer. De demontabele glaswand zorgt ervoor dat je onder de overkapping elke zonnestraal meepakt in het vroege voorjaar en in de nazomer. Pluspunt is dat de woning beschikt over een tweede toegang via een poort aan de straatzijde. Praktisch voor het afvoeren van tuinafval. Een ander prachtig pluspunt betreft de rivier de Leijgraaf, die grenst direct aan de woning. Op warme zomerdagen biedt dit een heerlijke kans om met een bootje of sup het water op te gaan.

PARKEREN
De inrit bied je voldoende parkeerruimte. Er is een oplader aanwezig voor het opladen van elektrische auto’s. Deze blijft achter.

BIJZONDERHEDEN
De buren op de achtergelegen woning met huisnummer 41a hebben een recht van overpad zodat zij via de inrit van deze woning hun perceel kunnen bereiken. Dit betreft een gevestigde erfdienstbaarheid.

HIGHLIGHTS
• Mooie ligging in het buitengebied, aan rivier de Leijgraaf, omgeven door groen, nabij de Heeswijkse bossen
• Gunstig gelegen in de driehoek ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen met uitvalswegen nabij
(aansluiting op N279 met toegang tot A59/A2/A50)
• Alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• Ideale familiewoning met een gebruiksoppervlakte van 169m2 op een prachtig perceel van 1250m2
• Goed onderhouden
• Fijne leefruimtes met kantoor en tuinkamer op begane grond
• Mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren
• Energielabel A, 18 zonnepanelen, oplader voor elektrische auto
• Ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s, de tuin is ook toegankelijk via een poort aan de weg
• Geweldige tuin op het zuiden, met volwassen beplanting en veel privacy

WONEN IN HEESWIJK-DINTHER
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. In het gezellige dorpscentrum vind je verschillende winkels en voorzieningen, zoals een bakker, slager, supermarkt Jumbo en Plus, Kruidvat, DA, Etos, kapsalons, bloemist, kantoorboekhandel en restaurants. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is recent voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

SCHOLEN EN SPORT
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Wij nodigen je van harte uit om deze vrijstaande woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.