Ben je op zoek naar ruimte en hecht je tegelijkertijd ook veel waarde aan voorzieningen op korte afstand? Op deze locatie komt het allemaal bij elkaar. Aan de rand van het dorp, met uitzicht op de landelijke omgeving, ligt deze ruime gezinswoning met royale woonkeuken, 4 slaapkamers en inpandige zelfstandige praktijkruimte. Met maar liefst 278m2 woonoppervlakte en een perceel van 1632m2 kun je hier alle kanten op. Bovendien fiets je in 5 minuten naar het centrum voor alle dagelijkse boodschappen.
Naast de royale leefruimte is de woning geschikt voor praktijk/kantoor aan huis, inwoning of mantelzorg. Dit huis heeft door haar L-vorm een eigenzinnig karakter. Een uitstraling die het goed doet in de omgeving waar de woning staat; grenzend aan zowel de Hommelsedijk als aan de Koffiestraat. Kom kijken en laat je verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning voor jou in petto heeft.

De verhoogde ligging zet de woning op een voetstuk. Bijna 20 jaar geleden waren de huidige bewoners dan ook direct gecharmeerd van deze prachtige plek. Zij hebben de woning aan de achterzijde geheel uitgebouwd waardoor een fijne, moderne leefkeuken met grote raampartijen gerealiseerd is. De bewoners lichten toe “we wonen hier heerlijk, verhuizen stond dan ook helemaal niet op ons wensenlijstje, totdat we de kans kregen om zelf een nieuwe woning te bouwen.”

Indeling
Begane grond
Waar gaan we de woning binnen? We hebben drie opties; via de voordeur, via de praktijk of achterom. We kiezen voor het laatste, zoals in Brabant gebruikelijk is. We komen de woning binnen in de hal waar een van de twee badkamers zich bevindt, voorzien van een douche, toilet en wastafel. De vaste trap in de hal gaat naar de eerste verdieping waar een chill/fitnessruimte is ingericht. Hier hebben de kinderen hun domein. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. Via de chillruimte is een doorgang naar een van de achtergelegen slaapkamers die ook via de trap in de centrale hal bereikbaar is. Via ‘achterom’ ga je de keuken binnen.

Royale woonkeuken
De L- opstelling beschikt over een spoeleiland waar je gezellig aanschuift voor een kopje koffie of thee. Vanachter het kookgedeelte kijk je uit op de zijtuin en het buitengebied. De keuken nodigt uit om gezellig met familie en vrienden te eten. Dankzij de eettafel met 10 stoelen is er aan ruimte geen gebrek. Bovendien heb je hier dankzij de grote raampartijen mooi zicht op de achtertuin. De keuken is stijlvol uitgevoerd in hoogglans wit, gecombineerd met hoge kasten in een donkerbruine kleurstelling. Het composieten, taupekleurige aanrechtblad matcht mooi bij het geheel.
De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
Quooker
Miele combi-oven magnetron
Miele combi-stoomoven
Miele warmhoudlade
Miele koelkast (2x)
Atag 4-pits gaskookplaat plus wokbrander
Itho afzuigkap
Siemens vaatwasser (2020)
Praktisch zijn de vele opbergmogelijkheden in de keuken.
Via de deur in de eethoek loop je het terras op.

Woonkamer
De woning beschikt over een prettige eigenschap die direct bij binnenkomst in het oog springt: de naadloze overgang van de keuken naar de woonkamer. De twee ruimtes worden deels gescheiden door een gashaardopstelling, die voor een warme en uitnodigende sfeer zorgt. De woonkamer is een fijne lichte ruimte. De ramen in de voor-, zij- en achtergevel zorgen voor veel daglicht. In de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer. In de zomer is het prettig om de pui in de achtergevel open te schuiven. Vanuit hier loop je het terras op. De vloer in de woonkeuken en de woonkamer is afgewerkt met houtkleurige PVC, die verwarmd wordt middels vloerverwarming. De wanden zijn glad gestuukt en de inbouwspots zorgen voor een sfeervolle verlichting van de ruimte.

Praktijkruimte
De zelfstandige ingang aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de praktijkruimte. Via de entree kom je in een ruime behandelkamer terecht. Deze ruimte ligt aan de voorzijde van de woning en is dankzij de drie ramen een werkplek met volop daglicht. Daarachter bevinden zich een separaat toilet, het kantoor en wasruimte annex voormalige badkamer. Hier staan het witgoed en een vriezer opgesteld. De praktijkruimte heeft meer mogelijkheden dan praktijkruimte alleen. Denk bijvoorbeeld aan kantoor aan huis, een mantelzorgwoning of een zelfstandige woning voor een inwonend kind.
Op de vloer ligt laminaat en PVC en de wanden zijn strak gestuukt.

Verdieping
De trap in de hal biedt toegang tot de eerste verdieping. In de hal vind je ook de meterkast en de toegang tot de praktijkruimte en de woonkamer. Op de verdieping liggen aan de lange overloop de volgende ruimtes: 3 slaapkamers waarvan twee royaal van afmeting, de badkamer met toilet, dubbele wastafel, ligbad, douche, designradiator, opbergruimte en een bergruimte waar ook de CV ketel is opgesteld (Nefit Ecomline 1998).
Fijne eigenschap is dat alle ruimtes op de verdieping over veel daglicht beschikken. De vloer van de slaapkamers is afgewerkt met vloerbedekking, op de overloop ligt linoleum. De wanden zijn strak afgewerkt. Via een van de slaapkamers heb je toegang tot de chill/fitnessruimte. Deze ruimte zou ook prima als 4e slaapkamer kunnen worden ingericht.

Parkeren
Het perceel heeft twee opritten waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Zowel aan de Koffiestraat als aan de Hommelsedijk is er gelegenheid om op eigen terrein te parkeren. Vanuit de oprit aan de voorzijde van de woning geeft de poort toegang tot de fietsenstalling. Daarachter ligt een overdekt terras en de ruime tuin. De notenboom geeft een fijne sfeer aan de tuin en zorgt in de zomer voor verkoeling.

Tuin
De tuin is rondom de woning gelegen. Het totale perceel is 1632m2 groot en grotendeels voorzien van gazon. Achter in de tuin staan twee houten bijgebouwtjes. Deze worden gebruikt als opslagruimte.
Het perceel biedt daarnaast voldoende ruimte om een bijgebouw te realiseren.
Het is hier heerlijk genieten van het buitenseizoen dankzij de ligging op het zuidwesten en de grote mate van privacy.
Het grote terras staat garant voor vele gezellige zomeravonden. Praktisch is de ondergrondse pomp waarmee de tuin kan worden beregend.

Wonen in Heeswijk-Dinther?
Heeswijk-Dinther is onderdeel van de gemeente Bernheze.
Met een kleine 9000 inwoners heeft het dorp veel te bieden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn alle voorzieningen aanwezig. Het telt een groot aantal verenigingen en op cultureel vlak geven onder andere Kasteel Heeswijk, Abdij van Berne, natuurtheater de Kersouwe en de Kilsdonkse molen extra allure. Je geniet hier van een groene omgeving. De Heeswijkse bossen, zandverstuiving Bedaf en natuurgebied de Maashorst bieden prachtige wandel- en fietsroutes. Bovendien loop je vanuit de woning direct het buitengebied in.

Bereikbaarheid?
Heeswijk-Dinther ligt centraal in de driehoek Eindhoven-’s-Hertogenbosch-Nijmegen. Op 5 autominuten van de A50 richting Eindhoven/Nijmegen en op 10 minuten van de A2 richting Tilburg/Utrecht. ’s-Hertogenbosch, zich kenmerkend als een zeer gastvrije stad met een variatie aan horecagelegenheden en Eindhoven, de design-hoofdstad van Nederland met een groot cultureel- en winkelaanbod, zijn op 15 tot 20 autominuten afstand gelegen. Kleinere winkelcentra “om de hoek” zijn Veghel en Schijndel en ook Uden en Oss zijn via de A50 in 10-20 minuten te bereiken. Daarnaast is er een prima busverbinding naar Veghel en ‘s-Hertogenbosch.

Scholen en sport?
Heeswijk-Dinther telt 3 basisscholen en een middelbare school; gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n 10 sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Tip: de visualisaties in de fotopresentatie geven een een impressie van de mogelijkheid om inpandig een zelfstandige woonruimte te realiseren. Tevens een visualisatie van een creatieve invulling van de bovenverdieping.