Karaktervolle tweekapper op mooi perceel in het centrum

Welkom bij deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning is in 1950 gebouwd. Gelegen op een rustige locatie op een prachtig perceel van maar liefst 445m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning telt drie slaapkamers, een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken en ruime bijkeuken. Het bijgebouw, direct achter de woning, biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of kantoor aan huis. Samen met de heerlijke tuin ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier. Bovendien woon je hier centraal in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-’s-Hertogenbosch met een goede aansluiting op de A2 en de A50. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is toe aan een moderniseringsupdate. Ga jij hier jouw ideeën vormgeven?

INDELING
BEGANE GROND
Via de voortuin, komen we de woning binnen in de hal. Hier vind je garderobe en de trapopgang. De meterkast gaat schuil achter een deurtje op de trap. De wanden zijn afgewerkt met een lambrisering en granol stuukwerk en op de vloer ligt een natuurstenen tegel. We lopen vanuit de hal naar de keuken, die in een U is opgesteld en aan de tuinzijde is uitgebouwd. Door het raam boven het aanrecht heb je een mooi zicht op de achtergelegen tuin.
De volgende apparatuur is aanwezig:
– combi oven/magnetron
– koelkast
– 4 pits gasfornuis
– afzuigkap
– vaatwasser (2024)

De authentieke paneeldeur geeft toegang tot de kelder. Het betreft een royale kelder met een raam voor ventilatie en daglicht. Er is hier volop ruimte voor het bewaren van levensmiddelen, die hier heerlijk koel blijven, en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Op de vloer van de keuken ligt een natuurstenen tegel met vloerverwarming. De wand is voorzien van lambrisering en het plafond is afgewerkt met sierlijsten. Eye catcher is de ingebouwde kast, die als werkplek dienst doet.
Vanuit de keuken lopen we naar de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich het geheel betegelde toilet, een kapstok en een ruimte met de wasmachine. Op de zolder boven de bijkeuken staat de CV ketel opgesteld en je beschikt hier over bergruimte.

Tot slot loop je vanuit de bijkeuken naar de badkamer.
Deze is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, wastafel met meubel, douche en radiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Het raam zorgt hier voor lichtinval en is voorzien van een ventilatierooster.

De woonkamer is een fijne plek met veel daglicht en is aan de tuinzijde uitgebouwd. Naast een eet- en zithoek is er ook plaats om een werk- of speelruimte in te richten. De muren zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van sierlijsten. Op de vloer ligt dezelfde natuurstenen tegel met vloerverwarming. Dankzij de dubbele tuindeuren loop je gemakkelijk de tuin in. Het raam aan de voorzijde beschikt over elektrische rolluiken.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en verrassend is de vide die via een trap bereikbaar is. Hier zijn tegen de achterwand vaste kasten geplaatst. Een ideale ruimte voor een logé, als opberg- of studeerruimte.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee kleinere slaapkamers, de rechterslaapkamer heeft een knusse bedstee met daarnaast een inbouwkast. Het raam op deze slaapkamer beschikt over een rolluik. De linkerslaapkamer heeft een dakkapel en praktisch is hier de inbouwkast.
Naast de drie slaapkamers bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet met fonteintje en een royale kastruimte.

TUIN
De achtertuin ligt op het noordoosten. Dankzij de diepe tuin vind je hier altijd een plekje in de zon. De tuin is eenvoudig aangelegd en heeft enkele volwassen bomen. Achter op het perceel staat een karakteristiek gebouw (tuinhuis), dat doet denken aan een oude boerenschuur met potdekselplanken en hoge toegangsdeuren.
Achter de woonkamer is een overkapping gebouwd, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten.
Tot slot bevindt zich direct bij de achteringang van de woning het bijgebouw. Dit gebouw is verdeeld in drie ruimtes die in gebruik zijn als kantoor/praktijk- en bergruimte.
Via de poort lopen we naar de inrit. Fijn zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Praktisch is de carport op de inrit.

HIGHLIGHTS
• Karakteristieke jaren ’50 woning, type twee-onder-een-kap
• Op een royaal perceel van 445m2
• Centrale ligging nabij uitvalswegen
• Dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• 3 slaapkamers
• Op het perceel staat een bijgebouw, een tuinhuis, een overkapping en een carport
• De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden
• Volop mogelijkheden om woonwensen te realiseren (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis,
levensloopbestendig wonen)
• Royale oprit voor 2 auto’s
• Energielabel E

WONEN IN HEESWIJK-DINTHER
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

SCHOLEN EN SPORT
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.

Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.