Welkom op een plek waar rust bijna vanzelfsprekend is. De woning ligt in een fijne woonwijk aan een doodlopend straatje, met een speelveldje schuin tegenover en alles wat je nodig hebt dichtbij. Aan Boekweitveld 3 woon je vrijstaand, met veel ruimte rondom de woning en een royale achtertuin waar je volop van het buitenleven kunt genieten. Binnen wacht 149 m² woonoppervlakte. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer en leefruimtes die een goede basis bieden voor jouw woonideeën. Alles is keurig verzorgd en met veel liefde onderhouden. Technisch heeft de woning ondertussen flinke stappen vooruit gezet. Met 26 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en een CV-ketel uit 2023, nagevulde spouwisolatie en vloerverwarming is hier de afgelopen jaren serieus werk gemaakt van verduurzaming.
De woning ligt ruim op het perceel. De groene voortuin en volwassen beplanting zorgen voor een vriendelijke eerste indruk en de oprit loopt langs het huis door naar de carport en garage. Geen gepuzzel met parkeren en ook met fietsen, een aanhanger of hobbyspullen kun je hier uitstekend uit de voeten.
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde komen we in de hal waar zich de geheel vernieuwde meterkast bevindt. De massief houten trap springt hier meteen in het oog . De hal geeft toegang tot de keuken en de woonkamer.
De woonkamer is royaal van formaat. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde van de woning valt er prettig veel daglicht binnen. Er is voldoende ruimte voor een flinke zithoek en eettafel. Mooie eyecatcher vormen de prachtige paneeldeuren.
De keuken sluit hierop aan en ligt aan de achterzijde van de woning. Veel werk- en bergruimte, diverse inbouwapparatuur, waarvan een deel recent is vernieuwd, en een close-in boiler voor snel warm water. Ook dit is door de grote ramen een fijne lichte ruimte. Bovendien heb je hier veel gemak van een kelderkast, die veel extra ruimte biedt
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Een ruimte van formaat. Hier staat het witgoed opgesteld, ideaal als je de was buiten wilt drogen. Verder vind je in deze praktische bijkeuken veel bergruimte en een royaal werkblad met kastruimte.
VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer.
Dat maakt deze woning interessant voor een gezin, maar ook voor wie thuiswerkt, regelmatig logees ontvangt of een aparte hobby- of werkkamer zoekt. De grootste slaapkamer is opvallend royaal (19m2 zonder de bergruimte mee te tellen) en beschikt over praktische kastruimte onder de schuine kap waaronder een inloopkast. De andere slaapkamers zijn circa 8, 9 en 11m2 groot.
Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel en bij twee andere kamers is hiervoor een aansluiting aanwezig. Een voorziening die we tegenwoordig weer vaker waarderen: Praktisch voor opgroeiende kinderen, logees of simpelweg tijdens de drukke ochtendspits in een gezin.
Daarnaast is hier een airco-units aanwezig. Vooral tijdens warme zomernachten, zoals we die afgelopen zomer hebben meegemaakt, een hele fijne voorziening.
Midden op de verdieping ligt de nette en moderne badkamer. Compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een royaal wastafelmeubel met twee wastafels en een radiator. De dakkapel zorgt voor extra stahoogte, daglicht en vooral voor veel bruikbare ruimte. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap op de overloop. Ideaal om spullen op te bergen die niet dagelijks nodig zijn.
BUITEN
Ook rondom de woning ervaar je het plezier van vrijstaand wonen. Je hebt hier volop leefruimte dankzij het royale perceel van 570m2. Wanneer je vanuit de bijkeuken de tuin inloopt geniet je meteen van een praktisch voordeel. Het gedeelte van de achterdeur tot aan de oprit met carport en de toegang tot de garage, is geheel overkapt. Je komt hier dus altijd “droog” binnen. Zo fijn wanneer je met je boodschappen uit de auto een regenbui moet trotseren.
De tuin achter de woning heeft een groot gazon, omzoomd door perken met volwassen beplanting. De tuin ligt op het noordoosten. Dankzij de grootte van de tuin vind je hier altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Achter in de tuin staat een prieeltje. Een fijne plek, die in het voorjaar als eerste wordt opgezocht. Het is hier genieten van de zomerse dagen met een lekker kopje koffie en een goed boek of samen met familie en vrienden.
Veel gemak biedt de ruime carport, hier parkeer je de auto altijd beschut. Daarachter ligt de garage die bovendien deels over een zolder beschikt. Geen gebrek aan ruimte voor o.a. Fietsen, een werkbank, gereedschap en om spullen op te bergen. Aan de achterzijde is de garage uitgebouwd. Ideaal voor het tuingereedschap .
De poort verbindt de carport met de tuin, die geheel is omsloten.
VAN 1979 NAAR ENERGIELABEL A+
De woning is gebouwd in 1979, maar technisch is de tijd hier niet stil blijven staan.
In 2023 zijn een hybride warmtepomp en een nieuwe CV-ketel geplaatst, de meterkast is geheel vernieuwd en door de jaren uitgebreid, de spouw is na-geïsoleerd en overal is HR++ beglazing. Op het dak liggen in totaal 26 zonnepanelen, er is airco en vloerverwarming op nagenoeg de gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken). Resultaat is een lage energierekening.
RUST VOOR DE DEUR, DORP DICHTBIJ
De woning ligt aan een verkeersluwe straat, hier komen alleen fietsers en wandelaars voorbij. Schuin tegenover de woning ligt bovendien een flink speelveld met daarachter een speeltuintje. Ideaal voor kinderen die hier op steenworp afstand veilig kunnen spelen.
Bovendien zit je hier niet ver van de dagelijkse voorzieningen en ook scholen en sportclubs zijn gemakkelijk bereikbaar.
HIGHLIGHTS
• Ideale gezinswoning; vrijstaande woning op een perceel van 570 m²
• Rustige ligging aan een doodlopend straatje
• 144 m² woonoppervlakte
• Grote leefkeuken en bijkeuken
• Vier slaapkamers
• Moderne en complete badkamer
• Grote tuin met veel privacy en overkapping achter op het perceel
• Royale carport en inrit voor meerdere auto’s
• Zeer ruime garage met uitbouw en deels voorzien van een zolder
• Energielabel A+ (met o.a. Hybride warmtepomp en 26 zonnepanelen)
• Speelveld met speelvoorzieningen schuin tegenover de woning
• Dagelijkse voorzieningen op korte afstand
• Snelle toegang tot uitvalswegen
WONEN IN HEESWIJK-DINTHER
Wie Heeswijk-Dinther nog niet kent, ontdekt al snel dat het dorp meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht misschien verwacht. Je vindt er de dagelijkse voorzieningen, scholen en volop sportmogelijkheden, maar ook een levendig verenigingsleven en verrassend veel cultuur en natuur. Groot genoeg met alle dagelijkse voorzieningen, klein genoeg om elkaar tegen te komen.
Ook cultuur en natuur horen bij het dorp. In de zomer speelt het leven zich regelmatig af in openluchttheater De Kersouwe, waar theater, cabaret en muziek het zomerprogramma vullen. Kasteel Heeswijk ligt even verderop en ook de Abdij van Berne, de museumboerderij en de historische Kildonkse Molen horen bij het dorp en zijn omgeving. En dan zijn er de evenementen die vast op de kalender van Heeswijk-Dinther staan. De Solexrace, Avondvierdaagse, Zeskamp en de gezellige “Vier het Leven” avonden brengen ieder op hun eigen manier mensen op de been. Tel daar de vele sportverenigingen en andere clubs bij op en je begrijpt waarom het verenigingsleven hier nog echt onderdeel is van het dorp. Wie liever de rust opzoekt, wandelt of fietst vanuit het dorp zo het groene buitengebied in, met het Aa-dal, landerijen, bos en verschillende routes in de directe omgeving.
ALLES DICHTBIJ, OOK BUITEN HET DORP
Heeswijk-Dinther ligt centraal in Noordoost-Brabant. Via de N279 rijd je vlot richting ’s-Hertogenbosch en Veghel en zijn ook de A2 en A50 goed bereikbaar. Daarmee liggen onder andere Eindhoven, Nijmegen en Utrecht binnen bereik. Voor winkels en voorzieningen buiten het dorp zijn plaatsen als Veghel, Schijndel, Uden en Oss eveneens goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer reis je o.a. Snel naar Veghel en ’s-Hertogenbosch.
SCHOLEN EN SPORT
Voor gezinnen zijn er in het dorp verschillende mogelijkheden voor kinderopvang en basisonderwijs. Ook Gymnasium Bernrode is in Heeswijk-Dinther gevestigd. Na school of werk is er keuze genoeg om in beweging te komen. Voetbal, tennis, hockey, korfbal, fitness en verschillende andere sporten zijn in het dorp vertegenwoordigd. Daarnaast telt het buitengebied vele kilometers om te wandelen, te hardlopen of te fietsen.
HEESWIJK-DINTHER IN HET KORT
Dorps wonen, veel groen om je heen en verrassend veel binnen handbereik.
Van harte welkom!
