Droom je van een woning die aan al jouw woonwensen voldoet? Dan is Balledonk 22 precies wat je zoekt! Op een toplocatie in het centrum van Heeswijk-Dinther staat deze royale vrijstaande woning. De woning is instapklaar, ligt op een prachtig perceel van maar liefst 696m² dat op het zuiden is gericht. De moderne en sfeervolle woning is in 2011 volledig gerenoveerd en heeft in 2024 een upgrade gekregen. Met drie slaapkamers, extra ruimte voor een kantoor of vierde slaapkamer én een tweede verdieping, is er volop leefruimte. De centrale ligging in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-‘s-Hertogenbosch, de A2/A50 op korte afstand en het buitengebied ‘om de hoek’ verzekeren je op deze locatie van jarenlang woonplezier.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur betreed je de ruim opgezette hal. Hier is de trapopgang, de meterkast, de ruime garderobe en de toegang tot de woonkamer. De taatsdeur zorgt voor een moderne en luxe uitstraling en creëert een ruimtelijk effect.

Woonkamer
De woonkamer is een sfeervolle ruimte met gashaard en royale zithoek. Fijne lichtinval dankzij de raampartijen in de voor- en achtergevel. Dankzij de bijzondere architectuur geniet je hier van veel privacy.
De woonkamer geeft ruimte aan een speelhoekje voor de kinderen maar evengoed is deze ruimte bijvoorbeeld prima in te richten als kantoorruimte. De woonkamer heeft een moderne, eigentijdse afwerking. Op de vloer ligt een PVC vloer in een licht eikendesign. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Aan de tuinzijde van de woonkamer loop je via de schuifpui het terras op.

Keuken
Via de woonkamer loop je de naar de keuken, uitgevoerd in hoogglans wit (2021), voorzien van kastenwand en een schiereiland met kook- en spoelgedeelte.
De inbouwapparatuur is van Pelgrim:
– combistoomoven
– combimagnetron
– inductie kookplaat met afzuiging
– vaatwasser
– Quooker heetwaterkraan

Het eiland is afgewerkt met modern werkblad in marmer-design. De voorraadkast in de keuken biedt extra opberguimte.
De keuken staat in verbinding met de woonkamer en de tuinkamer, een fijne centrale plek in het huis waar je in contact bent met de leefruimtes op de begane grond. Op de vloer ligt een antrecietkleurige vloertegel, de wanden zijn strak gestuukt.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning ligt de tuinkamer, een heerlijke ruimte om samen te eten. Er is voldoende plaats voor een eettafel van 8-10 personen. De tuinkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen over de gehele breedte. Het biedt je een prachtig zicht op de achterliggende tuin. De vloer is afgewerkt met de dezelfde tegel als in de keuken en ook de wanden zijn hier netjes glad gestuukt.

Bijkeuken
De bijkeuken is een nette en praktisch ingerichte ruimte waar het witgoed op hoogte is opgesteld. Verder vind je hier een werkblad, opbergkasten en een toilet met fonteintje. Bovendien is hier ruimte om een extra vriezer te plaatsen.
Via de bijkeuken geeft de loopdeur toegang tot de carport aan de voorzijde van de woning.

Op de verdieping
De woning beschikt over 3 separate verdiepingen.
Verdieping 1 bereik je via de trapopgang, die zich tussen de keuken en de tuinkamer bevindt. Deze leidt naar een kamer boven de tuinkamer. Deze ruimte is nu in gebruik als kantoor maar bijvoorbeeld ook prima te gebruiken als extra slaapkamer of als speelkamer/chillruimte. Met recentelijk geplaatste dakramen (2024) aan de noord- en zuidkant is
dit een fijne lichte kamer.

Verdieping 2 is via de trap in de hal bereikbaar.
Hier zijn aan de royale overloop de volgende ruimtes te vinden:
– 3 slaapkamers waarvan ouderslaapkamer met balkon, ramen voorzien van vliegenhorren en rolluiken (m.u.v. dakkapel)
Op de vloer ligt een moderne PVC vloer, de wanden zijn strak gestuukt.
– Zeer ruime badkamer met ligbad, inloopdouche met dubbele nis, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator

Via de vaste trap is verdieping 3 te bereiken. Hier is de opstelplaats voor de CV ketel (Nefit 2024). De zolder biedt de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren door een dakkapel te plaatsen.

Afwerking
De woning is zeer netjes afgewerkt en goed onderhouden. Recentelijk zijn een aantal zaken nog vernieuwd waarmee de woning een instapklaar karakter heeft.

TUIN
De woning beschikt over een heerlijke tuin, op het zuiden georiënteerd en in de zomer een fijne plek om te ontspannen. Je geniet hier volop van je privacy.
De tuin is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Praktisch is dat je via beide zijden van de woning achterom kunt. Kers op de taart is het strak vormgegeven tuinhuis met overkapping, dat achter op het perceel over nagenoeg de gehele breedte is geplaatst (2019). Een heerlijke plek om te genieten van de zomeravonden. De achterwand is geheel gemetseld en de ruimte is ook gedeeltelijk geïsoleerd. Hier is ruimte om spullen op te bergen en je fietsen te stallen. De overkapping beschikt over een meterkast inclusief krachtstroom en water.
Het terras direct achter de woning biedt volop ruimte voor een gezellige loungebank, zie jij je hier al zitten?

Parkeren
Parkeren kan prima op eigen terrein, onder de carport en op de parkeerplaats, die voor de woning is gecreëerd.

Wonen in Heeswijk-Dinther
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners.
Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, de Meierijsche Museumboerderij, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

Centrale ligging en bereikbaarheid
Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther wordt in 2025 voltooid. Dit project transformeert de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers. Hierdoor wordt het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.