Droom je van een woning waarbij je moeiteloos een groot deel van je woonwensen kunt afvinken? Dan ben je aan de Nassaustraat 1 aan het juiste adres. Midden in het dorpscentrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1978. De woning is destijds in eigen beheer gebouwd en ligt aan een rustige straat in de Oranjewijk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen.

Wat deze woning bijzonder maakt is de praktische indeling op de begane grond en de zee aan ruimte op de verdiepingen. De woning heeft een sfeervol interieur en is goed onderhouden. Met een praktische bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en volop bergruimte ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier.

De tuin met gezellige overkapping maakt het geheel tot een heerlijke gezinswoning. Daarnaast is het prettig dat de huidige bewoners hebben geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen; met energielabel B geniet je van meer wooncomfort en lagere energiekosten.

De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Indeling
BEGANE GROND
Fijne leefruimte met schuifdeuren
Via de voordeur kom je binnen in een royale hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een geheel betegeld toilet met fonteintje en raam. Het oog valt hier op de stijlvolle binnendeuren, deze zijn op de gehele begane grond in 2023 vernieuwd.

Vanuit de hal bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met prettige afmetingen voor een royale zithoek. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en kan door middel van de fraai vormgegeven schuifdeuren worden afgescheiden, waardoor een echte woonkeuken ontstaat. Via de openslaande tuindeuren bij de eethoek loop je zo tuin in, ideaal om op zomerse dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur:

– Oven
– Afzuigkap
– 6 pits gasfornuis
– Magnetron
– Koelkast
– Vaatwasser

Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter schuifdeuren, en opbergruimte. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin.

Op de gehele begane grond ligt een prachtige massief eikenvloer, met uitzondering van de bijkeuken. De wanden zijn netjes strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met een sierlijst. In de keuken is een airco geïnstalleerd.

Eerste verdieping
3 royale slaapkamers
Via de stijlvolle trap kom je op de ruime overloop waar eveneens een airco is geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elk circa 10m² groot, waarvan één met inbouwkast. De royale ouderslaapkamer (ca 17m²) ligt aan de voorzijde en geniet van fijne lichtinval dankzij het dakkapel en een extra raam aan de zuidzijde. Tot slot is er een separate inbouwkast op de overloop, die dienst doet als bergruimte.
De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met houtlook en strak stucwerk op de wanden.
De ruime, geheel betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en douche. De douche heeft een opstaande rand voor extra comfort. In het plafond is spotverlichting aangebracht en dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping
2 extra kamers plus bergruimte
Ook deze verdieping is royaal opgezet met prettig daglicht. De grote slaapkamer heeft een vloeroppervlak van bijna 19m² en beschikt over een dakkapel over vrijwel de gehele breedte, voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een wastafel aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten.
De tweede kamer, met dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten, werd altijd gebruikt als slaapkamer maar is ook prima geschikt als werkkamer. Tot slot is er een bergruimte met de CV ketel (Nefit 2024). De afwerking is netjes, met een laminaatvloer en gestuukte wanden.

Onderhoudsvriendelijke achtertuin
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, geheel omsloten en verzorgd aangelegd. Dankzij het kunstgras is de tuin onderhoudsvriendelijk. Over de volledig breedte van het perceel is een gezellige overkapping gerealiseerd, gecombineerd met een tuinberging met moderne schuifdeuren. Deze ruimte is praktisch ingericht als werkplaats en biedt plaats voor een extra koelkast/vriezer en tuingereedschap. De tuin geniet van veel privacy en heeft als eyecatcher een volwassen tulpenboom die boven de overkapping uitsteekt. De boom staat op gemeentegrond en zorgt, met name in het voorjaar, voor een groen en sfeervol uitzicht. Op het dak van de overkapping zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd.

Naast de woning bevindt zich nog een extra bergruimte, ideaal voor fietsen, met directe toegang tot de carport aan de voorzijde via de poort. Praktisch dus dat je vanuit de oprit ook via de poort achterom kunt. De lichtkoepel zorgt hier voor daglicht.

Highlights van deze fijne gezinswoning
– Rustige ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen
– Goede aansluiting op de uitvalswegen
– Royale twee-onder-een-kapwoning (148m²)
– Ideale gezinswoning met speeltuintje, basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand
– Instapklaar en zeer netjes onderhouden
– Praktische bijkeuken
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping
– Vaste trap naar de tweede verdieping met twee (slaap)kamers en bergruimte
– Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, berging en gezellige overkapping
– Extra bergruimte naast de woning
– Carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Energielabel B

Wonen in Heeswijk-Dinther
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen.
Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt.
Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

Centrale ligging en bereikbaarheid
Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

Scholen en sport
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.