Kluswoning met karakter
Charmante vrijstaande woonboerderij, landelijk gelegen op een perceel van 1.050 m²

DOOR DE GROTE BELANGSTELLING IS HET MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. NIEUWE AANMELDINGEN WORDEN OP EEN WACHTLIJST GEPLAATST.

Aan een landelijke doorgaande weg tussen Heeswijk-Dinther en Veghel, op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m², ligt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit circa 1890. Een plek met historie, ruimte en volop mogelijkheden om hier naar eigen wens een uniek thuis te realiseren. De voormalige klompenmakerij ”t Klumpke’ heeft een charmante uitstraling, met witgeschilderde gevels, luiken en een traditioneel pannendak. Gelegen op de hoek van Hoog-Beugt en de Kilsdonkseweg ligt hier een mooie kans.

De woning verkeert in eenvoudige staat en vraagt om een grondige renovatie.

Hier woon je vrij, met veel ruimte en privacy, terwijl voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gemoedelijke dorpskarakter en groene omgeving. In de directe nabijheid vind je diverse wandel- en fietsroutes, natuurgebieden en het bekende Kasteel Heeswijk. Op loopafstand van de woning liggen bovendien de Kilsdonkse Molen, Kasteel Zwanenburg en rivier de Aa.

Een bijzondere kans voor wie op zoek is naar een renovatieproject op een landelijke locatie.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je in de ruime hal met veel lichtinval. Hier bevindt zich de meterkast, de trapopgang en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer. Deze is ruim opgezet met plaats voor een royale zit- en eethoek. De schouw geeft sfeer maar is niet meer functioneel. De woonkamer biedt zicht op zowel de straatzijde met weilanden aan de overkant als op de achterzijde waar je uitkijkt op de prachtige tuin.
In de hal, toiletruimte, woonkamer en de keuken ligt een lichte travertin tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels uitgevoerd met geschilderd schoonmetselwerk. Het balkenplafond is geheel in stijl en de originele houten gebinten vormen een mooie authentieke blikvanger.

De halfopen keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Via een open toogverbinding loop je vanuit de woonkamer de keuken in. De wandafwerking met karakteristieke tegeltjes past perfect in de sfeer van de woning. De eenvoudige inrichting biedt veel kastruimte en is voorzien van een losstaande vaatwasser, een losstaand gasfornuis met vier pitten en oven, een losstaande koel- en vriescombinatie en een afzuigkap. Dankzij de twee ruitjesramen geniet je hier van de ochtend- en van de middagzon.

In de keuken ligt eveneens een balkenplafond en een travertinvloer.
Rechts van de woonkamer ligt aan de voorzijde de ouderslaapkamer. Deze kamer heeft een praktische schuifdeurenkast en het raam biedt volop daglicht. Achter deze slaapkamer vind je een tweede slaapkamer. Deze ruimte is bereikbaar via een getoogde doorgang met schuifdeur en is eventueel ook ideaal om als kantoor, speelkamer of hobbyruimte te gebruiken.

Aan de achterzijde van de woning vind je een praktische bijkeuken. Onder het werkblad staat het witgoed opgesteld. Verder heb je hier het gemak van een wasbak, ruimte voor een koelkast en een inbouwkast. Vanuit de bijkeuken kijk je uit over de achterliggende tuin.

Verdieping
Via de hal kom je op de verdieping. Hier bevinden zich de badkamer en een slaapkamer. De overige ruimte op deze etage wordt gebruikt als bergruimte en als opstelplaats voor de CV-combiketel (Atag, 2026).
De eenvoudige badkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is geheel betegeld. De ruimte is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel, toilet en radiator.
De slaapkamer op de verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. De dakkapel zorgt hier voor prettig daglicht en biedt een mooi uitzicht op de achtergelegen tuin. Achter de deuren bevinden zich een kledingkast en de toegang tot de bergruimte. Vanuit deze bergruimte leidt een trap naar de inpandige werkplaats/garage.

Tuin, werkplaats/garage, overkapping
De inpandige garage is bereikbaar via de openslaande deuren aan de voorzijde en via een loopdeur vanuit de achtertuin. Momenteel met name geschikt als werkplaats en opslag. Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar, die tevens in verbinding staat met de slaapkamer op de verdieping. Achter de woning bevindt zich een overkapping: een fijne plek om op mooie dagen beschut buiten te zitten en te genieten van de tuin.

De royale achtertuin is een heerlijke plek met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl de volwassen beplanting zorgt voor natuurlijke schaduw en sfeer. Het terras is bestraat met ijsselsteentjes, geheel passend bij de stijl van de woning. Direct aan de woning grenst bovendien een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor een alternatieve invulling, zoals een tuinkamer of chill-room.

De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. De karakteristieke kastanjeboom vormt een echte blikvanger en geeft de tuin extra uitstraling. Verder zorgen de vijver, kweekkas, volwassen beplanting met onder andere een strak geschoren ligusterhaag en de authentiek vormgegeven kippenschuur voor een charmant geheel. Daarnaast is er nog een vrijstaande houten schuur aanwezig, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. Dankzij de aanwezige groenblijvende beplanting behoudt de tuin ook in de winter een verzorgde en sfeervolle uitstraling.
Links naast de woning ligt de oprit. De ijzeren poort geeft toegang tot de achtertuin. Vóór de poort is voldoende ruimte om een auto te parkeren. Een tweede parkeerplek bevindt zich direct voor de garage.

Ga jij de uitdaging aan om hier jouw woonwensen te realiseren?

Dan nodigen wij je van harte uit om kennis te maken met deze charmante woonboerderij.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Highlights
• Vrijstaande voormalige klompenboerderij uit circa 1890 (kluswoning)
• Mooie kans om hier naar eigen wens een uniek thuis te realiseren
• De woning verkeert in eenvoudige bouwkundige staat en dient volledig gerenoveerd te worden; koper dient
rekening te houden met aanzienlijke kosten voor herstel, modernisering en verduurzaming
• Royaal perceel van 1.050m², op het zuiden georiënteerd
• Landelijke ligging langs doorgaande weg van Heeswijk-Dinther naar Veghel
• Voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand
• 3 slaapkamers en inpandige garage
• Gebruiksoppervlakte wonen: 126m²
• Energielabel G

Wonen in Heeswijk-Dinther
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt.

Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

Centrale ligging en bereikbaarheid
Deze woning ligt in het buitengebied van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

Scholen en sport
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.