Karaktervolle tweekapper op rustige locatie in het dorpscentrum
Op een rustige locatie in het centrum van het dorp staat deze helft van een dubbel woonhuis uit 1980. De woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en ligt op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen.
Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt over een solide basis en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Met vier slaapkamers, een eigen oprit, een vrijstaande garage en een gezellige tuin is er meer dan genoeg ruimte om comfortabel te wonen.

De woning is daardoor ideaal voor mensen die een volgende stap willen zetten naar een ruimere woning, maar ook voor wie graag centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

De ligging is absoluut een pluspunt: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning is royaal opgezet. In de hal bevinden zich het geheel betegelde toilet met fonteintje, de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. De houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. De woonkamer kan desgewenst gedeeltelijk worden afgescheiden met een glazen schuifwand. Daarnaast is er naast de kachel een praktische inbouwkast aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin en de straat. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en afgewerkt met een granieten werkblad. De bovenkasten bieden extra bergruimte.

De keuken beschikt over de volgende apparatuur:
• 4-pits inductiekookplaat
• afzuigkap
• oven
• koelkast
Alle apparatuur, met uitzondering van de koelkast, is in 2016 vernieuwd.

De keuken en woonkamer zijn voorzien van een balkenplafond. De wanden zijn grof gestuukt en deels zijn de gemetselde muren geschilderd. Op de gehele begane grond ligt een laminaatvloer.
Aan de achterzijde van de woning is in 2008 een serre gerealiseerd. Deze ruimte staat via een glazen schuifpui in directe verbinding met de woonkamer en vormt een prettige verlenging van de leefruimte. Dankzij de grote glaspartijen valt er veel daglicht binnen en ontstaat er een mooie verbinding met de tuin. Op zonnige dagen kan de pui eenvoudig worden geopend waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Naast de serre bevindt zich de berging, die momenteel onder andere in gebruik is als kantoorruimte. Hier staat tevens het witgoed opgesteld en is er een praktische inbouwkast aanwezig. Het raam in de berging is voorzien van een rolluik.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De geheel betegelde badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een wastafel, een doucheruimte, een ligbad en een toilet. Het raam in de dakkapel zorgt voor lichtinval en ventilatie.
Op deze verdieping ligt vloerbedekking, met uitzondering van de ouderslaapkamer waar laminaat is gelegd. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De wanden van de slaapkamers zijn deels gestuukt, deels behangen of afgewerkt met wandpanelen. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verdeeld in drie ruimtes en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of sportruimte.
Hier bevinden zich tevens de elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen (16 stuks).

Op weg naar duurzaam en toekomstgericht wonen
De woning is gasloos gemaakt en volledig elektrisch ingericht. Voor warm water is een elektrische boiler aanwezig. De begane grond wordt verwarmd middels infraroodpanelen, airconditioning (verwarmen én koelen) en gedeeltelijke elektrische vloerverwarming. Dankzij de 16 zonnepanelen zijn de energielasten voor deze woning relatief laag.
Op de verdieping is nog geen vaste verwarmingsvoorziening aanwezig, waardoor toekomstige bewoners hier een eigen invulling aan kunnen geven.

Achtertuin
De knusse achtertuin is volledig omsloten en ligt op het zuiden. De volwassen beplanting zorgt voor een sfeervolle uitstraling en veel privacy.
Naast de woning bevindt zich een vrijstaande stenen garage. Deze is voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur. De vliering biedt extra bergruimte. De gevels van de garage zijn geïsoleerd en je beschikt hier over elektra.
De woning beschikt tevens over een achterom via een poort. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein.

Wij nodigen je van harte uit om kennis te maken met deze leuke tweekapper.
Maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Highlights
• Rustige ligging in het dorpscentrum, op loopafstand van winkels, scholen en voorzieningen
• Goede bereikbaarheid en snelle aansluiting op uitvalswegen
• Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met landelijke uitstraling
• Drie slaapkamers met extra mogelijkheden op de tweede verdieping
• Vaste trap naar de tweede verdieping met ruimte voor een extra slaapkamer, werkruimte en/of hobbykamer
• Sfeervolle, zonnig achtertuin op het zuiden
• Vrijstaande stenen garage met vliering
• Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein
• Gasloze woning met energielabel C
• Woning met goede basis biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak smaak

Wonen in Heeswijk-Dinther
Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen.
Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt.

Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud.

Centrale ligging en bereikbaarheid
Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther.

Scholen en sport
Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd.