Sinds 1 januari 2026 zijn verschillende regels en grenzen aangepast die invloed hebben op kopers, verkopers, beleggers en hypotheekaanvragen.
1. NHG-grens verhoogd naar €470.000
De maximale woningwaarde voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is verhoogd van €450.000 naar €470.000. Voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens zelfs op €498.200. Hierdoor komen meer kopers in aanmerking voor de voordelen van NHG, zoals extra zekerheid en vaak een lagere hypotheekrente.
2. Hogere startersvrijstelling
De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters is verruimd. Kopers tussen de 18 en 35 jaar kunnen in 2026 gebruikmaken van de startersvrijstelling bij woningen tot €555.000. Hierdoor besparen zij bij aankoop duizenden euro’s aan overdrachtsbelasting.
4. Lagere overdrachtsbelasting voor beleggers
Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, is het overdrachtsbelastingtarief verlaagd van 10,4% naar 8%. Dit kan investeren in woningen aantrekkelijker maken voor beleggers.
5. Meer aandacht voor betaalbare koopwoningen
In 2026 wordt extra ingezet op betaalbare koopwoningen en nieuwbouw. Diverse regelingen moeten starters en middeninkomens helpen bij de aankoop van een woning. Hierdoor ontstaat meer aanbod in het betaalbare segment van de markt.
6. Huizenprijzen blijven stijgen, maar minder hard
Hoewel de woningmarkt nog steeds krap is, verwachten banken en marktanalisten dat de prijsstijgingen in 2026 gematigder zijn dan in 2025. Prognoses lopen uiteen van ongeveer 3% tot 5% prijsstijging.
7. Hypotheekrente blijft relatief stabiel
Na de sterke schommelingen van eerdere jaren verwachten veel experts in 2026 een relatief stabiele hypotheekrente. Dat zorgt voor meer voorspelbaarheid voor kopers die hun maximale hypotheek willen berekenen.
Conclusie
De belangrijkste veranderingen in 2026 zijn de hogere NHG-grens, de verruimde startersvrijstelling, aangepaste hypotheeknormen en de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers. Voor woningkopers ontstaan hierdoor meer financieringsmogelijkheden, terwijl de woningmarkt tegelijkertijd te maken blijft houden met een beperkt aanbod en stijgende huizenprijzen.